| 咨询客户 |
咨询内容 |
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| 冯伟 |
| 开发商乱收费咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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情况：合同约定的交房完善手续的时间有的住户是2007年9月，有的住户是2007年12月，交房后180天内办理产权证。办理产权的税费按照国家相关规定执行。住户从2008年7月就陆续入住，但开发商现在（2012年12月）才完善手续，通知交产权办理费，超面积费，交尾款。不交钱的住户要承担办自己不到产权证的责任和给开发商带来的损失！
问题：（1）合同约定，办理产权的税费按照国家相关规定执行，而现在开发商以多退少补为借口强行收取每平方120元的产权办理费，不给够或不给就不办理房产证和土地使用证。合法吗？
（2）2007年3月合同价每平方630元，现在（2012年12月）结算时，超的面积每平方1400元。合法吗？
（3）部分住户有些尾款，开发商按3分利收取利息（即尾款一万元现在连利息要收两万）。合法吗？
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| 陈伟律师回复：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据以上规定可以看出：1、双方应严格按《商品房买卖合同》履行合同义务；2、如果是开发商的原因导致迟延办证，开发商应承担相应的违约金；3、因开发商迟延办证多增加的税费应由开发商承担；4、如果购房人没有违约就应按原《商品房买卖合同》履行给付和结算义务；
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| 衡小军 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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我的姐夫欠我钱有9年了。他打下了欠条，还打下利息条，由于他跟我姐的关系和他的经济条件不好，我当时没有跟他要，现在他想和我姐离婚我想要回那笔钱，我已过了要钱的起诉期，问怎样才能要回来，而且还要算利息
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| 陈伟律师回复：首先要看真过诉讼时效没有？如没过就起诉你姐与你姐夫！ |
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| 李瑜 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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涉嫌危险驾驶
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| 陈伟律师回复：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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| 农民 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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我家是开村小卖部的，请问一下，现在美丰化肥每个镇都有代理，以前我们以卖，现在不行了，只能到镇代理那去拿货，问一下我直接到射洪提货卖，镇代理说非法，是不是这样。
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| 陈伟律师回复：关键要看美丰总公司对销售代理是怎样规定的。可以了解一下，美丰总公司是否将各地代理权划给镇了，如果没有的话，就可以到县城提货。 |
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| 何春 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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很不错嘛！颜色，风格和职业都很搭哦！
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| 陈伟律师回复：谢谢!请多提意见! |
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| 沈勇 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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祝新年快乐，事业蒸蒸日上。
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| 陈伟律师回复：祝你们在新年里心想事成! |
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| 邱哥 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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新年快乐
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| 陈伟律师回复：谢谢,同样的祝福送给你们! |
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| 包天林 |
| 咨询陈伟律师 |
| 2013-12-23 09:23:57 |
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伟哥：祝你元旦快乐！！！
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| 陈伟律师回复：谢谢！你们元旦快乐！新年新起点、新气象！ |
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